资料显示，上声转债信用级别为“A+”，债券期限6年（第一年 0.30%、第二年 0.50%、第三年 1.00%、第四年 1.60%、第五年 2.00%、第六年 2.80%。）香港股票杠杆，对应正股名上声电子，正股最新价为36元，转股开始日为2024年1月12日，转股价为29.58元。

新商业时代，情绪价值为王。在三季度新开的国外商场里，也在通过不同的运营手段，触发消费者的情感共鸣，给消费者一个来商场的理由：

激起消费者的民族情怀：把“本土化”做到极致，展现民族文化特色与自信；

迎合年轻人追求的“松弛感”：通过公园式商业或绿色空间，让购物体验更轻松；

没钱也能逛的高端商场：用“艺术品”吸客，商场里里外外都设有艺术装置；

来我的商场少走“冤枉路”：通过大型天桥提升通达的便利性，从而达到引流效果。

KITTE大阪

- 主打“日本特色”，把“本土化”做极致

开业时间：2024年7月

企业：日本邮局首都

品牌数：114个

项目地址：日本大阪府大阪市北区梅田3-2-2

KITTE大阪坐落于与日本JR大阪站直接相连的大型综合楼“JP Tower大阪”内，其前身是大阪中央邮局旧址。项目共7层（地下1层至地上6层），以“未知（UNKNOWN）”为理念，聚焦办公人士和日本国内外观光旅客等目标客群，打造一个让消费者“重新认识和发现日本之美”的商场。

商场开业后，每天都吸引了大量消费者前往，成为大阪最新的“话题商场”。据了解，KITTE 商场是由日本邮局首都开发运营的产品线，目前在全日本有4个项目，均由各地的中央邮局改造而成，且每个项目的口碑都不错。

// 一整层用来卖“日本特产”，逛商场像在环游日本

品牌方面，商场主打一个“日本特色”，几乎每个楼层都有不同的“日式主题”，涵盖日本各地美食、日本各地特产，以及“Made in Japan”的日本品牌，让消费在逛商场的时候犹如在环游全日本，把“本土化”做到极致。

负一层打造居酒屋一条街： 以“成人聚集地”为概念，打造了“うめよこ”街区，并引进了17个人气餐饮品牌，涵盖了日本不同地区的美食，如大阪的名物串炸、东京的沾面，以及名古屋的关东煮店等；

2层一整层都是“日本特产”： 网罗了从北海道到冲绳等日本各地美食和特产，并展示了日本各地的观光景点，让你在大阪也能“买遍全日本特产”；

3层主打“Made in Japan”的商店： 涵盖日本传统好物与现代时尚商品等，全部“日本制造”；

4层是平价人气餐厅“大集合”： 如大阪超人气餐厅「串かつだるま」、「串揚げ咲くら」、1979年创办的章鱼烧店「蛸之徹」，以及第一次在大阪开店的东京老牌洋食店「日本橋三代目 たいめいけん」等；

5层以“日式款待”为切入点： 以高档餐厅为主，包括日本料理「うなぎ 大阪竹葉亭」、牛排餐厅「Benjamin Steak House」等。

此外，商场的6层还打造了新形态的娱乐剧场「Skyシアター MBS」，设有约1300个座位，并引进了海外和日本知名的高人气电影、舞台剧和音乐剧，包括「舞动人生」、「吉屋出租」、「网球王子」，以及「能 狂言『鬼滅の刃』」等。

GRAND GREEN OSAKA

- 号称要做“全球最大的城市公园”

开业时间：2024年9月6日

占地面积：91150㎡（含城市公园）

企业：三菱地所、阪急电铁等9家

品牌数：超70个（含未开业）

项目地址：日本大阪市北区大深町6番38号

基于西日本最大火车站——JR大阪站建设的梅田再开发计划，即将完整呈现！GRAND GREEN OSAKA作为梅田二期部分，原为一处紧邻大阪车站旁的货柜存放区，如今以「绿化＆创新融合」的全新定位亮相。

图片来源：orix集团官网

GRAND GREEN OSAKA于今年9月陆续开幕，预计2027年度内全部竣工落成。该地块划分为南街区和北街区，南街区分成西栋和东栋2栋建筑，北街区包含了自然景观的北公园及银杏大道，GRAND GREEN OSAKA（以下称为“梅北公园”）又将南、北街区串联起来。

// 19个“吸睛”又“吸金”店铺率先开业

此番率先开业的板块包括梅北公园（南公园+北公园的一部分），位于北街区的公园商业设施SHOPS & RESTAURANTS、核心功能设施JAM BASE、新潮文创空间VS.等，目前共计开出19家商店和餐厅。北馆商业部分主要集中在1、2层，尽管已开业的店铺数量不多，却覆盖了餐饮、零售、体验等业态，且都是“吸睛”又“吸金”的品牌：

新业态/概念店值得一看，gardens umekita家居中心为打造体验治愈和发现空间，把植物园和水族馆都搬来了，稀有植物、季节性花束、热带水产都能在这里探索。THE JACKSON GARDEN以“Sparkling Celebration”为理念，白天提供下午茶、夜晚享受酒吧时光，还打造私人宴会厅提供婚礼服务；TULLY'SCOFFEE与老字号书店有邻堂合作打造社区咖啡馆，不仅出售书籍、文具、杂货，还带来艺术活动和工作坊。

一批首店/旗舰店含金量十足，夏威夷料理Koko Head cafe OSAK关西首店可谓当之无愧的“人气排队王”；日本料理酒吧WARAYAKI bistro W关西首店，主打「藥焼き」特色，推出“日式葡萄酒”和“日式威士忌”，且将中国美食元素融入「和食」；户外用品Patagonia关西旗舰店被品牌方视为日本总店，是该品牌在日本地区货品最全的门店。

特色美食小店也别错过了，小吃“风头”盖过咖啡和葡萄酒的boo boo boo咖啡馆、午餐提供中华粥膳的SIK eatery中餐馆、创办于1979年的“章鱼烧鼻祖”蛸之徹、最适合日本人口味的马来西亚料理A dining……

// 打造4.5万方超大规模城市绿色空间

连接项目南北两边的超大规模城市绿色空间——梅北公园Grand Green Osaka，是抵达GRAND GREEN OSAKA的必经之地，更号称“世界上最大的与交通枢纽直接相连的城市公园”，开发完成后绿地面积将达4.5万平方米，当中规划约1190平方米的商业租赁面积。

梅北公园整体效果图

适宜互动和社交，适宜思考和汲取灵感，还能观赏四季景观。具体来看，梅北公园包括已经开放的“大屋顶”综合活动场所、万人户外活动空间、草坪广场、彩色花园、VS博物馆，以及将在2027年开放的梅北森林，而连接梅北公园南北的桥梁“灵感之路”和螺旋楼梯灯光装置“门灯”也是非常吸睛的打卡点。

灵感之路

大屋顶：这是梅北公园的标准性建筑，三个白色屋顶相连从北到南延伸约120米，最大屋顶挑高达13米，打造成集共创基地PLAT UMEKITA、咖啡馆、大型活动空间于一体的综合活动场所。其中，PLAT UMEKITA由INFO（信息发布区）、GALLERY（多功能区）和IDEA LAB（自我规划区）三个区域组成，据其运营团队介绍，希望在这里能够做更多提升精神价值和娱乐方面的体验。

草坪、花园、森林都是活动休憩的好地方：户外活动空间与大草坪相连，在这里可举办容纳1万人的活动；彩色花园在不同季节将布置不同的植物和花卉，还能观赏到五颜六色的古代日本花卉；梅北森林也将铺满种类丰富的植被和东西向的动态水景（池塘和瀑布），届时还能在瀑布顶部观赏樱花。

既有文化展馆，也有酒吧和咖啡馆：由“鬼才大师”安藤忠雄设计监制的VS博物馆，将文化装置与公园景观融为一体。品牌方面，主打餐饮和体验业态，包括集运动、餐饮、活动空间于一体的Fit cube、亲子学习游戏室BørneLund PLAY CUBE、即将开业的MIDORI酒廊等。

// 南街区明年3月开放：55家品牌+3个“大制作”美食空间

南街区将在2025年3月21日开放，其占地面积25260平方米，当中商业租赁面积约20120平方米，届时55家商店/餐厅将一同开业。区别于以“创新生活设计”为理念的北街区，南街区以“从商业到旅游的更广泛需求”为理念，业态涵盖餐饮、零售、时尚服饰、生活服务、娱乐体验等，且在招商方面会有更高维度的铺排。

三个美食空间都是“大制作”，GRAND CHEFS’ VALLEY主打日本饮食文化，用吧台席将7家日料餐厅串联起来；Time Out Market Osaka美食文化市场，3000平方米的空间汇集17家餐厅和2个酒吧，关西名厨、获奖调酒师、奇思妙想的艺术们多元文化碰撞；UMEKITA GRAND TABLES组合6家高级餐厅，主打商务宴请。

新业态店铺有意想不到的组合搭配，如うめきた温泉 蓮为关西地区最大城市水疗中心之一，围绕疗愈、饮食、运动、情绪和美容五大主题提供休闲服务，GOKAN PARLOIR将开展“蛋糕沙龙”。同时也带来一批首店品牌，如TOM CAT BAKERY、Royal Gauden Cafe等关西首店，香氛品牌Dr. Vranjes Umeda、时尚品牌Ron Herman等。

Shibuya Sakura Stage

- 从里到外打造“赏樱圣地”！没有服饰，全靠“体验”赚钱

开业时间：2024年7月25日

商业面积：1.52万㎡

总占地面积：约1.7万㎡

企业：东急不动产

品牌数：近30个

项目地址：日本东京涩谷区樱丘町1-1

Shibuya Sakura Stage（涩谷樱花台），是日本涩谷百年一度的大型城市更新项目——“Greater SHIBUYA”中的一个存量改造商业，其占地面积约1.7万㎡，当中商业面积约1.52万㎡。该项目由A街区SHIBUYA SIDE、B街区SAKURA SIDE和C街区组成，本次改造还新建了自由通路和空中连廊，且连接了新的地铁口，使得顾客可以这三大区域间自由穿越。

图片来源：项目官方

// 从里到外，打造“赏樱”圣地

正如其名，位于樱丘町（涩谷著名的樱花胜地樱坂所在的区域）的Shibuya Sakura Stage，以“文化”为大主题，以“樱花”为灵感，商场里里外外随处可见“樱花”元素。

图片来源：项目官方

整体建筑主色调是非常吸睛的樱花粉，外立面采用粉色波点与曲线的图形设计，浪漫又具辨识度。

内部及各个活动空间更是将樱花与科技、艺术巧妙结合。与天桥连接的主入口处，巨大的粉紫色LED马赛克装置，呈现出各种有趣的图案；连接A、B街区的天桥上，打造“智能版的樱花公园”——灯光音响一体化公共活动空间NIGIWAI STAGE，这里的粉色镜面旋转扶梯还连接另一条天桥，呈现漫樱飞舞效果，成为了涩谷又一标志性打卡点；JR涩谷站附近的天桥上，打造“小型樱花园”——户外广场HAGUKUMI STAGE。

图片来源：项目官方

商场外面还铺设了一条“樱花街”，两旁已经种植了樱花行道树，该道路将于12月1日启用，待樱花开出相信会非常出片。

// 仅31个品牌看点却不少：没有奢侈大牌和时尚服饰，全靠“体验”赚钱

聚焦项目商业部分的B街区SAKURA SIDE，业态规划生活服务20%、餐饮20%和体验型60%；目前仅入驻31个店铺，且尚未引进奢侈大牌和时尚服饰品牌。

体验型品牌含金量高，也足够好玩：涉谷最大茑屋书店TSUTAYA BOOKSTORE，集共享办公、艺术展览、餐饮等功能于一体，且在全新投入使用的JR涩谷站新南检票口旁开设涩谷地区第四家SHARE LOUNGE，为创意工作者和附近居民提供共享办公室和阅读空间。

图片来源：项目官方

娱乐场所404Not Found凭借“在这里只需要花费1000日元便能度过一天 （日票约人民币49元/人） ”也收获了一批忠实玩家，分为404 PARK、404 STORE、404 STUDIO和404 KITCHEN四大区域，打造集游戏、音乐艺术、餐饮于一体的独立创作者圣地。

一批拿得出手的人气/创意商店：在商场2层，CHEEAT TOKYO新型店铺既是传播日本文化的景点，也是一间食品和服装杂货店，带来日本各地美食与传统技术；在商场3层，带来通过AR等最新数字设备打造刺激个性空间体验的KATE首家全球旗舰店、代表日本可爱文化的三丽鸥商店……

FOOD MET美食大厅带来味觉视觉双重享受：位于商场4层文化与美食社交空间SAKU-YON4，巧妙重现了樱丘新商店街的风貌，三大个区域目前汇集SHIBUYA BREWERY啤酒厂、水餃子MR.LEE等超15家特色店铺。

日本涩谷AXSH

- 主打“松弛感”，通过空中步道引流

开业时间：2024年7月

占地面积：3460㎡

建筑面积：4.46万㎡

企业：日本东急和三菱集团

品牌数：15个

项目地址：日本东京都涩谷区涩谷2-17-1

涩谷AXSH是由日本东急和三菱集团合作，耗时3年打造的商业综合体，120公尺高的建筑共23层，5-23层是办公空间，1-4层是商场。项目位于涩谷的东口区域，从银座线的Hikarie出口步行约1分钟便可直达，交通十分便利。

名字里的A代表青山区域（Aoyama），SH代表涩谷区域（Shibuya），X则是象征把这两个区域连结起来，活化二丁目的饮食区和青山的文教区，目标是打造继“奥涩区域”和“涩南区域”之后的“青涩区域”新地标。

// 打造空中步道连接周边区域，既方便了消费者又能引流

由于涩谷AXSH的所在地正好在斜坡的中间，周边被宫益坂、明治通以及青山通等主要道路围绕，行人往来不太方便。

为了解决高低差的问题，商场在1、2层的开放式中庭里设置了多条空中步道，并设有遮雨棚，即使是下雨或者酷暑，消费者也可以不用爬坡，通过步道轻松前往周边区域/商场，步道沿途更设有各种店铺和休息的开放空间，消费者如果逛累了也可以在商场休息，既方便了行人又可以引流，从而提高到店率和销售量。

图片来源：涩谷二丁目17地区市街地再开发组合

// 把“绿色”与“艺术”贯穿商场，打造松弛感十足的购物体验

携手日本景观园艺家，把中庭打造成“垂直花园”

涩谷AXSH携手日本景观园艺家齐藤太一品牌SOLSO合作，把项目2层高的开放式中庭打造成“垂直花园”，放置了许多绿植，打破了普通商场封闭压抑的购物氛围，让都市消费者在绿意的包围下感受松弛感十足的购物体验。

值得一提的事，涩谷AXSH在2021年层火的ZEB Oriented日本零能耗建筑的认证，2023年更受到更高级别的ZEB Ready认证，成为全涩谷第一座获得该认证的大楼。

双广场入口设大型艺术装置，引入艺术画廊和艺术酒吧

项目设有两个广场入口，一个是通往涩谷站，一个是通往青山。两个广场上都放置了大型的透明屏幕以及艺术装置，同时还安排移动餐车进驻，让消费者从广场入口开始就感受到商场鲜明的艺术感与松弛感。

此外，作为商场的最大特色之一，项目在2、3层引入了艺术画廊NANZUKA（2025年开业）及艺术酒吧NANZUKA TAKEN，不仅邀请了多位知名艺术家进驻，并将在里面展示他们的大型艺术品，预计每2-3年更换一次展览。目前，艺术画廊首个展览已确定邀请法国艺术家Jean Jullien展示其创作作品。

而艺术酒吧NANZUKA TAKEN则是由日本艺术家中村哲也和大平龙一操刀设计，酒吧内还展示了多位艺术家的作品，如艺术家空山基的雕塑、日本普普风传奇大师田名网敬一的影像作品，以及瑞士花甲HR.GIGER的作品等，预计将成为不少艺术爱好者的最新打卡点。

// 引入15个品牌，主打“少但精”

据官网显示，商场共引入15个品牌，以餐饮为主，包括餐厅、咖啡厅、便利店、体检中心、艺术画廊等。其中，餐饮引进了多家海内外知名品牌，以及“东京首家”或者“东京唯一”的品牌。如：

東京必比登名店「餃子の店 おけ以」（2025年开业）；西班牙知名啤酒餐厅CERVEZA JPN日本首店；正宗意大利餐厅TRATTORIA PIZZERIA 207东京首店，日本第二店；夏威夷咖啡馆和餐厅hale'aina HOA东京首店；日本桥老字号盐商「中井商店」首家居酒屋「盐・酒・肴 中井商店」；咖喱餐厅Spice Theater；美国连锁咖啡品牌Tully's Coffee；澳洲雪梨精品咖啡店SINGLE O SHIBUYA；意大利街头酒吧ANTICO CAFFE AL AVIS等。

新世界·西蒙釜山名品奥莱

- 开业以来首次大规模改造，新增100个品牌

开业时间： 2013年开业，2024年9月扩建后重新开业

建筑面积： 5.15万㎡

企业： 新世界集团、西蒙集团

品牌数： 270个

项目地址： 韩国釜山广域市机张郡长安邑正官庄路1133

由韩国新世界集团和美国西蒙集团打造的釜山名牌折扣购物中心（Busan Premium Outlets）在历经扩建翻新后重新开业。此次翻新扩建是该项目自2013年开业以来的首次大规模改造，总投资1447亿韩元（约合人民币7.7亿元） 。

图源：Busan Premium Outlets官网

项目扩建后，经营面积从3.31万平方米大幅扩展至5.15万平方米。新增加的二期空间建筑风格更加现代，与一期意大利托斯卡纳古典建筑风格形成鲜明对比。

// 增加100个新品牌，打造全韩国最大的高尔夫博物馆

品牌方面，此次扩建商场共增加了100个新品牌，品牌总数达到270个。 除了引进占地约1750㎡、该地区最大的NIKE UNITE商店外， 还引入包括Mathenkim、Theilma和Luevre等时下年轻人喜爱的品牌。

图源：Busan Premium Outlets@ins

此外，项目还进驻了10余家首进釜山的首尔餐饮“名店”，包括Clap Pizza、Obok Fisheries、Soyeonnam等。

值得一提的是，翻新后的一期还打造了全韩国最大的“高尔夫博物馆”，占地超5000㎡，展示了 25个顶级的高尔夫品牌 ，包括G/FORE、Titleist、PXG和马尔邦等，并提供高尔夫学院、高尔夫模拟器、迷你高尔夫体验区，以及定制试衣空间等服务体验。

// 打造“冒险森林”户外游乐区，引进28家餐饮品牌

除了品牌升级，Busan Premium Outlets还将南广场的大型草坪广场打造成“冒险森林”游乐区，为消费者提供更充足的绿色社交空间。此外，该空间还引入了28个餐饮品牌，包括Shake Shack韩国首家奥莱门店。

此次扩建，还打造了一系列便利设施，包括扩大的停车场、新的电动汽车充电站，以及为VIP提供的休息室，以及专属停车区等。

Royalmount

- 蒙特利尔首个高端商场，有可能成为加拿大每平方英尺销售额最高的mall之一

开业时间：2024年9月5日

商业面积：约7.7万平方米（一期）

企业：Andrew Lutfy

品牌数：170个（一期）

项目地址：5050 chemin de la Côte-de-Liesse Mont-Royal, QC H4P 0C9 Canada

作为蒙特利尔省首个高端购物中心、加拿大第二大购物中心，也是北美首个100%碳中和综合体项目，Royalmount一开业就引发当地极高的关注度。项目总投资高达70亿美元、一期包括82.4万平方英尺（约7.7万平方米）的双层购物中心和生活综合体。

图片来源：Royalmount官网

项目方表示，Royalmount未来有可能成为加拿大每平方英尺销售额最高的购物中心之一。

// 魁北克省最大奢侈品旗舰店、手表和珠宝精品店集中地

Royalmount第一阶段共入驻170家精品店，其中包括60家餐厅和咖啡馆。当然，最大亮点在于Royalmount引进了一系列奢侈品牌，据当地媒体报道，该商场是魁北克省最大的奢侈品旗舰店集中地，涵盖Louis Vuitton、Versace、Balenciaga、GUCCI、Saint Laurent等奢侈大牌和COACH、LONGCHAMP等轻奢品牌；也是该省最大的手表和珠宝精品店集中地，汇集OMEGA、TAGHeuer、Tiffany、David Yurman等品牌，ROLEX更在此开出了加拿大精品店。

同时，商场囊括了多业态、不同客单价的零售门店，包括ZARA、UNIQLO等快时尚品牌，ARC'TERYX、JACK & JONES、NIKE等运动品牌，Browns、Jimmy Choo等时尚品牌，也不乏法式奢华家居Roche Bobois、网红瑜伽Alo Yoga、小众香鼻祖LE LABO FRAGRANCES……

// 室内外设置60+个艺术装置，还能逛城市公园和水族馆

Royalmount对艺术调性和氛围的打造也是下了功夫，联合全球知名艺术咨询和制作经理人公司MASSIVart与30多位知名和新兴艺术家在整个商场打造艺术公共空间PARCOURS D'ART PUBLIC，从室外到室内，共计展出壁画、雕塑等共计60多个艺术装置。

项目方表示，高端商场不仅需要吸引高消费人群，因此把整个商场做成“艺术展馆”，希望通过艺术装置和氛围的打造，虏获更多消费人群。

图片来源：Royalmount官网

项目还打造了占地面积7.7万平方英尺（约7154平方米）、跨度长3公里的城市公园Le Champ Libre，这里还将在冬季开出溜冰场；更有VIP影院、娱乐室，而水族馆将在2026年开放。

奥克兰Mānawa Bay 奥特莱斯

- 奥克兰机场开发的名品奥特莱斯

开业时间： 2024年9月

占地面积： 15万㎡

商业面积： 2.4万㎡

企业： 奥克兰国际机场有限公司

品牌数： 110+个

项目地址 ：4 Jimmy Ward Crescent, Auckland Airport, Auckland

Mānawa Bay奥特莱斯是由奥克兰国际机场有限公司投资2亿新西兰元，历经2年精心打造的名品奥特莱斯。项目 距离奥克兰机场航站楼 仅4分钟车程，占地15万平方米，提供1400多个地面停车位，总可租面积达到2.4万平方米。

图源： Mānawa Bay@ins

Mānawa Bay奥特莱斯的设计由奥克兰机场与TRCB Architects合作设计，项目采用了三个主入口和“8字形”动线，便于顾客移动和导航。

在内部装修上，采用简约风格，除了需要采用暖色调、自然色调和舒适触感纹理的设施外，大面积使用抛光混凝土地板和整体工业饰面，营造出一种现代而时尚的氛围。

值得一提的是，商场的中央设有一个餐饮区，提供带大窗户的室内/室外座位，可最大限度地欣赏水景并带来自然采光和北向阳光。

此外，项目拥有5星级绿色设计评级，地面覆盖着10万多棵新种植的树木和植物，营造出一个绿色、环保的购物环境。

图源：Mānawa Bay官网

在品牌方面，项目引进100多家零售店铺和14家餐饮品牌，其中，20多家为新西兰首店，如Lindt巧克力、Guess、Ariat、Hoka、Timeless Watches和Kate Spade等。 此外， 新西兰最大Nike门店亦落地于此。

时尚服饰品牌 ：Calvin Klein、Tommy Hilfiger、Levi’s、Country Road、Glassons、Michael Kors等。

运动和户外品牌 ：Adidas、Nike、PUMA、The North Face、ASICS、New Balance、Icebreake、Macpac等。

家居生活用品和礼品类品牌 ：Bed Bath & Beyond、Sheridan Outlet、The Christmas Heirloom Company等香港股票杠杆。

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